오늘은 온비드 공매 물건 조회, 부동산 낙찰 방법, 입찰 절차, 서류 12가지에 대해서 알아보겠습니다. 입찰 공개 판매 또는 법원 경매를 통해 중고차를 저렴하게 구입하거나 대출을 통해 부동산을 저렴하게 구입할 수 있습니다.
온비드 공매를 검색하는 방법과 입찰 절차에 대해 살펴보겠습니다. 많은 사람이 경매에 관심을 갖고 온비드 공매를 탐색합니다. 온비드 공매와 법원 경매는 부동산을 저렴하게 구입할 수 있는 기회로 많은 사람들이 찾고 있습니다.
온비드 공매물건 조회 및 부동산 낙찰 방법
팬데믹으로 인해 전 세계적으로 금리가 낮아지면서 전 세계 부동산 시장이 1.5~1.7배 상승했습니다.
이러한 추세는 코로나 바이러스로 인해 대량으로 풀린 자금으로 인해 자산 시장으로 자금이 유입되는 현상입니다.
이제 우리가 코로나 바이러스에 적응하기 시작하면서 미국은 금리 인상을 예고했습니다.
동시에 국내에서도 금리 인상이 불가피한 상황입니다.
따라서 부동산 시장은 어느 정도 하락하거나 횡보할 것으로 예상됩니다.
부동산 가격이 하락할 때는 공매 입찰을 통해 저렴하게 부동산을 구입하는 것이 좋습니다.
나중에 부동산이 상승할 때 부동산을 팔거나 보유하면서 임대 또는 임대를 통해 이익을 얻을 수 있기 때문입니다.
온비드 공매에 관심이 있다면 법원 경매에도 관심이 있을 것입니다.
많은 사람이 법원 경매에 먼저 관심을 보인 다음 공매에 관심을 갖습니다.
공매와 경매의 주요 차이점은 공매는 법원에서 진행되며 일반적으로 일반인이 빚을 갚을 수 없기 때문에 법원에서 담보로 물건을 매각한다는 점입니다.
공매는 일반적으로 정부 또는 공공 소유의 부동산을 다루기 때문에 부동산이 학교나 정부 소유인 경우가 많습니다.
이것이 바로 공매와 경매의 차이점입니다.
온비드 공매물건 조회 방법
온비드 공매를 검색하려면 먼저 온비드 홈페이지에 접속해야 합니다.
온비드 홈페이지로 이동하면 홈페이지에서 바로 목적별 검색과 지역별 검색을 확인할 수 있습니다.
먼저 부동산, 동산/기타 자산, 부동산 계약, 동산 계약 등 유형별로 검색하여 급매물을 검색할 수 있습니다.
일반 토지나 부동산을 찾고 계신다면 부동산을 클릭하세요.
정제된 검색을 처음 사용하는 경우, 아무 선택 항목 없이 바로 아래에서 검색을 클릭하세요.
검색을 누르면 현재 진행 중인 온비드 공매를 모두 확인할 수 있습니다.
온비드에 등록된 모든 매물을 볼 수 있지만, 특정 지역을 염두에 두고 있다면 위의 상세검색 – 소재지에서 지역을 선택하여 검색을 다시 누르세요.
온비드의 공매도 대부분은 공기업이나 공공기관에서 이루어지고 있다고 말했습니다.
교육 및 연구 시설, 숙박 시설, 육상 도로를 볼 수 있습니다.
강남의 육로가 보입니다.
아파트를 찾고 계신다면 상세보기 – 용도선택 – 주거용건물 – 아파트 혹은 빌라, 다세대주택을 선택하여 검색하세요.
주거용 건물을 선택하여 조회하면 다가구 주택(빌라)이 표시됩니다.
눈에 띄는 항목이 있으면 클릭하여 찾아볼 수 있습니다.
용도, 용도, 면적, 감정가를 확인합니다.
경매가 진행됨에 따라 최소 입찰가가 10%씩 감소합니다.
가격이 저렴하지만 입찰 수가 너무 많은 물건의 경우 소유권에 문제가 있거나 물건에 하자가 있을 수 있으므로 입찰에 관심이 있으신 분은 직접 해당 물건을 방문하고 주변 환경이나 부동산에 대해 문의해 보시기 바랍니다.
입찰을 원하는 사람은 해당 입찰 기간 내에 입찰해야 하며, 온라인으로 간편하게 참여할 수 있습니다.
입찰을 하려면 온비드 회원이어야 하며, 로그인한 경우에만 입찰할 수 있습니다.
아래에서 부동산 세부 정보 또는 압류 정보, 입찰 및 매각 통계, 인근 지역 정보, 부동산 문의 및 추가 정보를 확인할 수 있습니다.
항목에 대해 문의하여 해당 항목의 권리 또는 관련 정보를 조회합니다.
또한 부가정보에서 토지이용계획확인원, 토지대장, 부동산 개별공시지가, 아파트 실거래가 등의 서비스를 이용할 수 있습니다.
온비드 공매 입찰 절차
- 온비드 홈페이지에 가입하고 로그인하세요.
- 공동 인증서를 등록합니다.
- 입찰 대상 물건 선택합니다.
- 입찰 정보 및 수락 규칙 확인합니다.
- 인터넷 입찰서 작성합니다.
- 입찰서 제출 완료합니다.
- 보증금 납부합니다.
- 낙찰자 선정하고 결과를 확인합니다.
온비드 홈페이지에서 마음에 드는 물건을 찾았다면, 공매에 입찰하는 방법은 다음과 같습니다.
먼저, 온비드 홈페이지에서 휴대폰으로 본인 인증을 하면 온비드 홈페이지에 가입하고 로그인할 수 있습니다.
개인, 기업, 단체 또는 기관 회원으로 등록할 수 있습니다.
기관 회원도 인터넷으로 입찰할 수 있지만 개인 이름이 아닌 기관 이름으로 입찰해야 합니다.
다음으로 공동 인증서를 등록합니다.
공동 인증서가 없는 경우 온비드 홈페이지에서 신청할 수 있습니다.
공동 인증서가 없으면 입찰할 수 없습니다.
입찰하려는 아이템을 선택합니다.
하단의 입찰을 탭하여 입찰을 시작합니다.
목록과 품목을 관심 목록에 추가하면 내 온비드 – 내 관심 목록 메뉴를 통해 해당 품목의 입찰 정보를 쉽게 확인할 수 있습니다.
인터넷 입찰은 입찰 기간 내에 입찰할 수 있는 시간 입찰로 진행됩니다.
입찰을 진행하기 전에 공개매수 통지서에 명시된 고지 사항 및 준수 사항을 읽고 준수해야 합니다.
온라인 입찰이 시작된 아이템의 아이템 정보 화면 하단에 있는 입찰 정보 목록에서 ‘입찰 참여하기’ 버튼을 클릭하면 ‘온라인 입찰 생성’ 화면으로 이동합니다.
입찰 중인 아이템의 아이템 정보 및 입찰 정보를 확인합니다.
혼자서, 다른 사람을 대신하여, 또는 공동으로 입찰하는 방법 중에서 선택하세요.
전자 입찰을 작성할 때 입찰하고자 하는 금액과 낙찰 시 보증금을 환불받을 계좌 정보를 입력합니다.
입금 결제 계좌는 신한은행, 하나은행, 우리은행, 기업은행, 부산은행 중에서 선택하고 계좌 정보를 입력합니다.
‘입찰 제출’을 눌러 입찰 제출을 완료합니다.
공동 입찰, 대리 입찰, 미성년자(민법상 만 19세 미만) 입찰의 경우 정해진 기간까지 관련 서류를 담당자에게 제출해야 합니다.
입찰 보증금은 입찰 마감일까지 지불해야 해당 입찰이 확정됩니다.
입찰보증금이 1천만 원 이하인 경우 일시에 납부해야 하며, 1천만 원 이상인 경우 분할 납부할 수 있습니다.
입찰보증금은 인터넷뱅킹, 폰뱅킹, 현금입출금기, 은행창구를 통해 현금으로 납부할 수 있으며, 입금현황은 ‘마이온비드 – 입찰관리 – 입찰진행상황’에서 확인할 수 있습니다.
낙찰자는 수여 기관이 발표하는 날에 선정됩니다.
입찰 결과는 ‘나의 온비드 – 입찰 관리 – 입찰 결과’에서 확인할 수 있습니다.
서비스를 신청한 사람에게 이메일이나 문자 메시지로 입찰 결과를 보냅니다.
온비드 공매 입찰 낙찰 후 절차
- 매각결정 통지서 수령합니다.
- 잔대금 납부합니다.
- 압류재산 소유권이전 준비합니다.
- 소유권이전 등기촉탁합니다.
- 등기필증 수령합니다.
입찰한 아이템이 낙찰되면 다음과 같은 일이 발생합니다.
온비드 경매에 낙찰된 경우 입찰 내역을 확인하여 낙찰자인지 확인할 수 있으며, 낙찰자인 경우 신분증과 도장을 지참하고 해당 물품이 있는 장소로 직접 방문하여 판매 결정 통지서를 수령해야 합니다.
대리점 방문 시에는 인감증명서가 첨부된 위임장을 지참하고 방문 전에 대리점에 전화해야 합니다.
전자 교부금을 신청한 경우, ‘나의 온비드 – 입찰관리 – 입찰결과’ 내역에 액세스하여 매각 결정 통지를 발행합니다.
매각 결정일 이전에 압류와 관련된 체납액의 전부 또는 일부가 완납되는 등 매각이 이루어질 수 없는 중대한 사유가 발생하여 경매인의 매각 취소 요청이 있는 경우 매각 결정이 취소될 수 있습니다.
온비드 공매에서 계약금을 지불하는 경우, 계약금은 매각 결정 통지에 기록된 기한까지 계약금 계좌로 입금됩니다.
온비드 공매 압류재산 소유권 이전 필요 제출 서류
온비드 공매 압류재산 소유권 이전 필요 제출 서류로는 매각결정통지서 원본, 보증금납입영수증 원본, 잔대금납입 영수증 원본, 등기청구서, 등기필증수령요청서, 토지, 건물등기사항 전부증명서, 토지 임야 건축물대장, 취득세 및 등록면허세 영수증발급, 매수자 주민등록초본, 농지취득자격증명(농지 매수시), 국민주택채권 매입필영수증, 등기신청수수료납부 영수증 등이 있습니다.
압류된 재산의 소유권을 이전하려면 다음 서류가 필요합니다.
압류 부동산의 소유권 이전을 위해 필요한 서류를 지참하여 한국자산관리공사에 제출하세요.
준비하신 모든 서류와 등기우편 요청서를 작성하여 제출하세요.
공매증명서 발급 요청은 온비드 – 입찰/이용 – 자료실 – 양식 – 압류재산 – 16.공매 및 공매증명서 요청에서 발급할 수 있습니다.
우편으로 제출하는 경우 본인 도장과 신분증을 지참하고, 대리인이 제출하는 경우 인감증명서와 위임장을 지참하세요.
공사로부터 등록 인증서를 받으면 입찰이 완료됩니다.
온비드 공매 입찰 신청 시 주의사항
압류된 부동산에 입찰할 때는 부동산 설명과 세부 정보를 주의 깊게 읽어야 합니다.
부동산의 점유자(세입자)를 내쫓는 행위를 명도라고 하며, ‘인도명령’이라는 제도가 있어 도움이 될 수 있지만 급매물에는 여전히 어려움이 있습니다.
명확한 절차에 따라 명도를 신청해야 합니다.
낙찰자로 선정되신 경우, 게시된 날짜까지 잔금 결제를 완료해야 합니다.
일반 압류 부동산은 경매 시점부터 5~6주의 잔금 기간이 있습니다.
입찰 보증금은 가상 계좌로 입금되며 목록에 따라 다르지만 압류 부동산의 경우 최저 매각가의 10%, 국유 부동산의 경우 5%, 희망 에이전트와 같은 특수한 경우 3%입니다.
공매에는 소유권 분석이 필요하며 입찰에는 보증금이 필요하며, 소유권 분석이 정확하지 않을 경우 보증금이 취소될 수 있습니다.
지하철 매점, 학교 구내식당, 항공사 주차장, 유휴 토지 등은 급매로 임대할 수 있는 물건 중 일부에 불과합니다.
경쟁이 적고 선택의 폭이 넓어 권리금이 깨끗하기 때문에 권리금 부담이 없습니다.